公公婆婆均去世，两人名下房产怎样出售

公公婆婆均去世后，两人名下房产的出售需先完成继承手续，再由继承人共同或依程序处分房产。以下从不同情况为你详细说明：
1. 若存在唯一继承人：继承人需先办理继承公证或通过法院判决取得继承权，待房产过户至自己名下后，即可凭房产证等材料自行出售房产。在此过程中，需确保继承手续合法完备，避免因继承问题影响后续交易。
2. 若存在多位继承人且协商一致：所有继承人应共同签订书面协议，明确房产出售后的房款分配方式等事项。然后共同办理继承过户手续，将房产登记在所有继承人名下，之后再以全体继承人的名义出售房产。
3. 若存在多位继承人但协商不一致：部分继承人想出售房产，而其他继承人不同意时，想出售的继承人可向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据实际情况判决房产归某一继承人所有，该继承人向其他继承人支付相应折价款；或者判决将房产拍卖、变卖，以所得价款进行分配。
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公公婆婆均去世后两人名下房产的出售，首要前提是确定继承人并完成继承，这涉及到《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”公公婆婆去世后，其房产作为遗产，应由他们的第一顺序继承人（子女、父母，若公公婆婆的父母已去世，则为子女）继承。只有在确定了合法继承人并完成继承手续，将房产过户到继承人名下后，继承人才有权对房产进行出售。因此，公公婆婆名下房产的出售，必须先依据上述法律规定明确继承人范围和继承份额，完成继承过户这一前置程序。
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针对公公婆婆均去世后两人名下房产出售的问题，为你提供以下实用的行动建议，帮助你顺利推进房产出售事宜。
1. 办理继承手续：首先要确定公公婆婆的继承人范围，准备好相关证明材料（如死亡证明、亲属关系证明、房产证等），到公证处办理继承公证，或通过法院诉讼的方式确定继承权。这是出售房产的前提，只有完成继承，才能将房产过户到继承人名下，进而进行出售。
2. 进行房产评估：在出售房产前，建议委托专业的房产评估机构对公公婆婆名下的房产进行评估，了解房产的市场价值。这有助于确定合理的出售价格，避免因定价过高或过低影响交易。
3. 协商确定出售方案（多位继承人时）：如果存在多位继承人，应召集所有继承人进行协商，就房产出售价格、房款分配方式、交易税费承担等事项达成一致意见，并签订书面协议。书面协议可以明确各方权利义务，减少后续纠纷。
4. 选择合适的出售方式：继承人名下的房产可以通过自行寻找买家、委托房产中介等方式出售。委托中介时，要选择正规、信誉良好的中介机构，并签订详细的委托协议。
选择解决方案时，应重点考虑继承人之间的协商情况、房产的实际状况以及交易的便捷性和安全性。如果你在操作过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以确保房产出售合法合规。
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公公婆婆均去世后出售两人名下房产，可能会面临一些法律风险，以下为你列举并举例说明。
1. 继承纠纷风险：如果公公婆婆的继承人范围不明确或继承人之间对继承份额存在争议，可能会引发继承纠纷，影响房产出售。例如，公公婆婆生前未立遗嘱，其子女对房产的继承份额产生分歧，部分子女认为应平均分配，部分子女认为自己尽了主要赡养义务应多分，双方无法协商一致，导致房产长期无法完成继承过户，进而无法出售。
2. 合同无效风险：在未完成继承手续、未取得房产所有权的情况下，继承人与买家签订房产买卖合同，可能会因无权处分导致合同无效。比如，继承人在仅持有公公婆婆死亡证明和房产证的情况下，就与买家签订买卖合同并收取定金，但因无法办理过户手续，买家可能要求解除合同并赔偿损失，继承人需承担相应的违约责任。